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政府wenjian
 
 
zu球zhengwang开户县人民政府关yugong布zu球zhengwang开户县集体建sheyong地土地级别ji基准地价更新cheng果的tong知
wenjian号:抚县政发〔2019〕15号    chengwen日qi:2019-7-23
wenjianzhengwen  
抚县政发〔2019〕15号

 关yugong布zu球zhengwang开户县集体建sheyong地土地级别ji基准地价更新cheng果的tong知

各乡zhen政府,县政府各相关bumen,各有关单位:
    genjusheng国土资源厅《关yu加强gong示地价体系建she和管理工作的tong知》(辽国土资办发〔2017〕178号)wenjian要求,依zhao中华人民共和国《chengzhen土地分deng定级规程》(GB/T18507-2014)和《chengzhen土地估价规程》(GB/T18508-2014),我县集体建sheyong地土地级别ji基准地价更新工作cheng果yu2019年4月10日tong过专家评审yanshou,经县人民政府研究决定,现予以tong知,bingyu即日起实施。 
    附表:zu球zhengwang开户县集体建sheyong地土地级别基准地价一lan表

    (此jiangong开发布)

    附表.doc



                                                                      


zu球zhengwang开户县人民政府

2019年7月23日

 
wenjian解读  

    《zu球zhengwang开户县集体建sheyong地土地级别ji基准地价更新》wenjian解读
    一、zhi定依ju
    (一)法规、政ce依ju
    1、《中华人民共和国土地管理法》(1999年1月1日施行,全国人大常委会2004年8月28日第十届全国人民代表大会常wu委员会第十一次会议第er次修zheng);
    2、《中华人民共和国cheng市fang地chan管理法》(1994年7月5日第八届全国人民代表大会常wu委员会第八次会议tong过, 2007年8月30日第十届全国人民代表大会常wu委员会第er十九次会议修zheng); 
    3、《中华人民共和国物quan法》(2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议tong过,2007年10月1日起施行);
    4、国土资源bu发布实施《全国工业yong地出让最低价标准》的tong知(国土资发[2006]307号);
    5、国土资源bu《关yu调整bu分地区土地deng别的tong知》(国土资发〔2008〕308号);
    6、《国wu院关yu加强土地调控有关问题的tong知》(国wu院[2006]31号);
    7、辽宁sheng实施《中华人民共和国土地管理法》办法(2002年1月辽宁sheng九届人大常wu委员会第er十八次会议tong过);
    8、《关yu开展全shengchengzhen基准地价更新工作的tong知》(辽国土资发[2013]302号);
    9、《zu球zhengwang开户市cheng市国有土地资chan管理暂行办法》(市人民政府第79号ling);
    (er)ji术依ju
    1、《chengzhen土地分deng定级规程》(GB/T18507-2014);
    2、《chengzhen土地估价规程》(GB/T18508-2014);
    3、《cheng市地价动态监ceji术规fan》(TD/T1009-2007);
    4、《辽宁shengchengzhen基准地价更新工作实施方案》;
    5、《辽宁shengchengzhen基准地价更新ji术要点》;
    6、其它地区基准地价更新调整工作的cheng功经yan。
    er、mu的和意yi
    1、工作mu的
    土地定级的mu的shiwei全面掌wochengzhen土地zhi量jiliyong状况,以bian科学管理,合理liyong土地,wei政府zhi定各项土地政ce和调控措施,wei土地估价、土地shuishou和chengzhen土地liyong规划提供科学依ju。
    基准地价评估shi建li地价体系的基础xing工作,shi政府调控土地市场、管理地价的重要手段,也shi政府搞好土地使yongquan出让、zhuan让、租lin、作价出资入股、市场交易deng价格的依ju。
    2、工作意yi
    ⑴xian化土地资chan量差yi,促进土地合理使yong;
    ⑵加强政府对土地价格的hongguan管理和调控,逐bu建li起完备的地价体蟙ao笆谐√逑担
    ⑶有liyutui进chengzhen土地的有chang使yong;
    ⑷有liyuchengzhenna各企业合理负担地价,实蟴hi絛eng竞争;
    ⑸有liyu实现chengzhen地价的调节作yong,促进土地的合理流动,实现土地的高效与最佳liyong;
    ⑹有liyu实现chengzhen建she资jin的良xing循环,促进chengzhen基础she施和生huo环境的改善,提高chengzhen土地的功能,weicheng市经济建shezu球zhengwang开户注册;
    ⑺tong过对chengzhen土地定级估价问题的研究,可以掌wochengzhen地价xingchengjiyan变规律,wei掌wochengzhen土地liyong规律,zhi定政ce与决ce提供依ju。
    三、集体建sheyong地基准地价体系的应yong
    由yu集体建sheyong地还没有cheng熟的ji术规fanzuo指dao,ben次ji术报告多次瞱o誧hengzhen基准地价定级评估的相关规程,但shizai评估过程中仍然遇到很多问题,zhu要有以下两点:
    第一,集体建sheyong地和cheng市国有建sheyong地zai土地liyong类型cunzai很大的差yi。由yucheng市国有建sheyong地的地块相对集中,zai土地liyong类型上一般都采yong商业、居住和工业yong地,但shi集体建sheyong地由yu土地liyong类型呈现多样xing特点,所以zai对待估土地进行定级shi将宗地分除了分wei商业、居住(含宅基地)、工业外,其他集体建sheyong地比zhao其中的居住huo工业yong地进行评估。
    第er,集体建sheyong地估价方法选择比cheng市国有建sheyong地少。zai估价方法上cheng市国有建sheyong地基准地价评估有丰富的交易案例和fangchan资料,可以选yong任何一謟hi屎系墓兰鄯椒ǎ兰踛ie果相对还比较准确,而集体建sheyong地具有一定的特殊xing,交易案例缺乏、可cao作xing差、没有规fan的ji术规程,非常容易造cheng估价jie果的不合理。但shi今后随着集体建sheyong地交易案例的增加,评估ji术不断规fan,可以选择更多的的评估方法进行评估。

集体建sheyong地.jpg

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